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| Ubicación e información general |
 Solar de aproximadamente 7.000 m² de superficie, sito en calle Leonardo da Vinci. Urbanización Porto Cristo Novo. Término municipal de Manacor, Mallorca.
Complejo residencial compuesto por 39 apartamentos, piscina comunitaria, aparcamientos exteriores, terrazas y jardines. |
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| El tipo de cimentación será de zapatas corridas bajo muros y zapatas aisladas arriostradas bajo pilares, de hormigón armado con acero de secciones y calidades de acuerdo a las especificaciones del proyecto. |
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La estructura estará formada por pilares de hormigón armado con forjado plano tipo reticular, de secciones y calidades de acuerdo a las determinaciones del proyecto.
El forjado suelo plantas bajas está compuesto por viguetas pretensazas de hormigón, bovedilla de hormigón vibrado tipo Hourdis, capa de compresión de hormigón y malla de acero electrosoldado y armaduras de secciones y calidades de acuerdo con las determinaciones del proyecto. |
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| El camino de acceso para peatones y vehículos desde la verja de entrada hasta los edificios y aparcamientos, así como la terraza de la piscina y sus accesos peatonales, están previstos con pavimento de hormigón estampado imitando la piedra plana, de entre 10 y 12 cm de espesor, armado con malla de acero. |
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Cubiertas inclinadas formadas por viguetas pretensadas de hormigón o en su defecto, tabiques conejeros, tablero de bovedilla plana de hormigón, capa de compresión de hormigón, tela impermeabilizante y terminación de teja árabe semi amorterada. Aislamiento térmico entre tabiques conejeros mediante extendido de lana de vidrio.
Cubiertas planas compuestas por formación de pendientes mediante hormigón celular o similar, lámina impermeabilizante de PVC, aislamiento térmico mediante planchas de poliestireno extrusionado y solado con baldosa de barro cocido.
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Paredes exteriores compuestas por bloque hueco de hormigón vibrado tipo italiano de 15 cm de espesor tomado con mortero de cemento y arena 1:4 en el lado exterior, cámara con aislamiento térmico y en el interior tabique de ladrillo hueco de doble canuto gran formato de aprox. 7 cm de espesor.
Tabiques interiores de ladrillo hueco de doble canuto gran formato de 7 cm de espesor, tomado con mortero de cemento cola especial y escayola.
Las paredes de división entre viviendas se realizarán mediante doble tabique de ladrillo hueco de doble canuto gran formato de 7 cm de espesor cada una, más aislamiento acústico de 4 cm de alta absorción acústica, tipo lana mineral arena de 70 Kg/m³.
Vierteaguas en huecos de fachada realizados en piedra artificial tipo marés de Santanyi o similar.
Solar vallado. |
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| Revestimientos interiores |
Paramentos verticales y horizontales interiores guarnecidos a buena vista con yeso común y enlucido de yeso fino, excepto en baños, aseos y cocinas en los que las paredes irán alicatadas total o parcialmente sobre enfoscado maestreado de mortero de cemento Portland y arena 1:6 y tomadas con cemento cola. Los techos serán de placa de escayola lisa en algunas zonas de los apartamentos.
Cantoneras y guardavivos de PVC en esquinas. |
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| Revestimientos exteriores |
| Los paramentos verticales exteriores se revestirán con mortero monocapa, acabado en color vainilla. Terrazas con hormigón estampado en color |
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Solado en el interior de la vivienda con baldosa de grés cerámico de alta calidad estilo rústico imitando al barro cocido de alfarería, y rodapié en consonancia con el mismo. Incluye juntas anchas de 5 mm rellenas con mortero específico para juntas.
En baños azulejo hasta el techo de alta calidad, con una cenefa decorativa a juego con el alicatado. No incluye colocación en disposición diagonal, juntas anchas o especiales.
En cocina azulejo de alta calidad. No incluye colocación en disposición diagonal, juntas anchas o especiales.
Alicatado con azulejos blancos en la lavandería, donde va ubicada la lavadora y/o el termo (solo una pared).
La acera se solará con baldosa tipo Panot. |
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| Carpintería exterior y cerrajería |
Puerta cancela de acceso al solar de una hoja de apertura corredera, elaborada en hierro de forja, motorizada.
Puerta de entrada a vivienda prefabricada maciza contrachapada de Iroco o calidad similar, con plafones moldurados rectos, cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras anti palanca, mirilla y pomo de latón.
Carpintería exterior (puertas vidrieras y ventanas) realizada en aluminio serie europea, color blanco. Las ventanas de apertura practicable dispondrán de una hoja de apertura abatible.
Persianas de aluminio lacado en color verde Ral 6002. No se instalarán en todos los huecos de fachada.
Todas las viviendas dispondrán de caja fuerte marca Arfe, modelo 308.1, o de calidad similar.
Buzones marca Alubox, modelo Cubo, o de calidad similar.
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Puertas de paso interiores prefabricadas contrachapadas de madera de Iroco o calidad similar, con tapajuntas sobre ambas caras y herrajes.
Puertas de armarios prefabricadas contrachapadas lisas de madera de Iroco o calidad similar, con tapajuntas sobre una cara y herrajes. Balda altillo y barra percha en el interior de cada armario. |
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| Vidrieras exteriores con doble acristalamiento tipo Climalit 5/6/5 mm. |
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| Instalación de fontanería y calefacción |
La vivienda estará dotada de una instalación completa de agua fría y caliente con tubería de polietileno semirígido marca Wirsbo o de calidad similar. Todos los cuartos húmedos contarán de una llave de paso para sectorizar el suministro. Dispondrá a su vez de contador individual de agua (no incluye contratación particular). La instalación se realizará según el proyecto de instalaciones.
La red de evacuación de aguas sucias y jabonosas se realizará con tubería de PVC rígido de secciones adecuadas y se conectará a la red de alcantarillado público. Las tuberías principales de la red de evacuación serán insonorizadas marca Rehau modelo Raupiano o calidad similar.
La vivienda irá equipada con sistema de climatización (bomba de calor) sistema multisplit marca LG o calidad similar, en salón y dormitorios.
El agua caliente sanitaria se generará mediante termos eléctricos marca Saunier Duval o calidad similar, de 100 litros de capacidad (uno por vivienda).
Inodoros de porcelana vitrificada blanca marca Gala, modelo Elia, o de calidad similar.
Los lavabos de porcelana vitrificada blanca marca Gala, modelo Nila, o de calidad similar. Irán encastrados en encimeras de mármol Crema Marfil o similar.
Griferías monomando cromadas marca Buades o de calidad similar.
Platos de ducha de porcelana vitrificada marca Gala, modelo Mena de 80 x 80 cm, o de calidad similar.
Bañera de fibra marca Bañacril con hidromasaje agua, de 170 x 70 cm aproximadamente, o de calidad similar.
Algibe comunitario de agua con muros de hormigón armado, solera de hormigón armado y cubierto mediante un forjado pretensado, con registro y rebosadero. Estará ubicado junto a la sala de máquinas de la piscina.
Preinstalación para lavavajillas en cocina.
Preinstalación para lavadora en la lavandería.
Preinstalación para segundo aseo en lavandería. |
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Toda la instalación eléctrica de las viviendas se realizará empotrada, estará protegida con interruptores automáticos situados en un cuadro general con tubos corrugados forroplast o similar y cables de cobre, en cumplimiento del Reglamento Electrotécnico para Instalaciones de Baja Tensión. La instalación se realizará según el proyecto de instalación eléctrica del proyecto.
Contador individual (no incluye contratación).
Antena de televisión preparada para la recepción de los canales nacionales y F.M. y antena parabólica (sin receptor).
Toma de televisión en salón y en los dormitorios.
Toma de teléfono en salón y en los dormitorios.
Preinstalación de portero automático. |
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En paredes y techos interiores acabado con pintura plástica lisa de color blanco marca Bruper o calidad similar.
Carpintería de madera interior lacada natural.
En fachadas los huecos (puertas vidrieras y ventanas) se recercarán con pintura en otro tono a juego.
En verja de acceso al solar y cara exterior de la puerta del garaje, imprimación y dos manos de pintura de esmalte sintético, color a juego a decidir. |
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| Muebles de cocina y electrodomésticos |
| Todas las viviendas irán equipadas con muebles de cocina y electrodomésticos marca Candy o calidad similar. Dispondrán de vitrocerámica, horno eléctrico, frigorífico, lavavajillas, fregadero de una cubeta con escurridor y grifería monomando, campana con filtro de carbono. |
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 NOTA.- Las calidades aquí reflejadas son orientativas y pueden sufrir ligeras variaciones. La entidad Great Mediterranean, S.L. se reserva el derecho a sustituir cualquier elemento o material por otro que no desmerezca en calidad y prestancia con los designados en esta memoria descriptiva.
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